Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy z deweloperem?

Umowy z deweloperami to dokumenty, które powinny być przeanalizowane z ogromną starannością. Zawieranie takiej umowy wiąże się z przyszłym zakupem nieruchomości, a co za tym idzie – z inwestycją sporej sumy środków finansowych. Aby upewnić się, że proces ten zostanie przeprowadzony prawidłowo oraz bezpiecznie, warto przyjrzeć się kilku kluczowym aspektom.

Weryfikacja stanu prawno–finansowego dewelopera

Zanim podejmiemy decyzję o podpisaniu umowy z deweloperem, niezbędne jest sprawdzenie jego sytuacji finansowej. Nie tylko głębokie zrozumienie sytuacji dewelopera jest kluczowe, ale także sprawdzenie go w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie możemy zweryfikować czy nie posiada on zadłużenia lub zaległości względem państwa. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego lub doradztwa kancelarii prawnej, takiej jak np. kancelaria radcy prawnego Bednarski w Szczecinie, który pomogą nam w przeprowadzeniu analizy.

Przeczytaj również: Co zrobić w przypadku niesłusznego zwolnienia z pracy?

Analiza rzeczowa i formalna umowy

Przy zawieraniu umowy istotne jest jej dokładne przeanalizowanie oraz upewnienie się, że wszystkie zapisy są zgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Umowa powinna być szczegółowa i zawierać informacje dotyczące wykończenia nieruchomości, terminów realizacji, czy też zabezpieczeń finansowych. Należy zwrócić uwagę na zapisy dotyczące odpowiedzialności dewelopera za wady ukryte oraz możliwości odstąpienia od umowy przez obie strony. W trakcie analizy umowy warto również zapoznać się z jej załącznikami, takimi jak statut wspólnoty mieszkaniowej, czy plan sytuacyjny.

Przeczytaj również: Jakie są korzyści rozdzielności majątkowej?

Badanie dokumentacji technicznej inwestycji

Kontrola dokumentacji technicznej jest nieodzownym elementem, który należy przeanalizować przed zawarciem umowy. Zawarte w niej dane dotyczące projektu budynku oraz wszelkie informacje o lokalizacji działki i planie zagospodarowania przestrzennego mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania inwestycji. Widnieją w niej również informacje dotyczące infrastruktury towarzyszącej oraz przewidywanych kosztów eksploatacyjnych. Wszystko to pozwoli nam ocenić, czy dana nieruchomość spełnia nasze oczekiwania.

Przeczytaj również: Po czym poznać dobrego prawnika?

Ustalenie warunków płatności i ewentualnych kosztów dodatkowych

Ważnym aspektem przy zawieraniu umowy z deweloperem są warunki płatności oraz ewentualne koszty dodatkowe. Warto upewnić się, że określone są terminy płatności oraz porozumienie co do sposobu ich realizacji. W przypadku zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym, warto sprawdzić, czy deweloper ma podpisane umowy związane z bankami, a także czy przewiduje on udzielenie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Dodatkowo należy zwrócić uwagę na koszty dodatkowe, takie jak opłaty za przyłącza do mediów, czy też ewentualne opłaty za wykończenie.