Jak znaleźć finansowanie na zakup domu lub mieszkania?

Własny dom lub mieszkanie to marzenie wielu osób. Ceny nieruchomości są jednak wysokie, a mało kto jest w stanie zaoszczędzić kilkaset tysięcy złotych. Na szczęście zakup domu lub mieszkania można sfinansować na różne sposoby. Większość osób decyduje się na zaciągniecie kredytu hipotecznego, w którego spłacie może pomóc państwo. Istnieją jednak także inne opcje.

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku kredytującego. Z reguły wymaga wniesienia wkładu własnego w wysokości kilkunastu lub kilkudziesięciu procent wartości nieruchomości.

Przeczytaj również: Dlaczego warto wybrać dom na sprzedaż w okolicach Koszalina?

Najprostszym sposobem na zwiększenie szans na uzyskanie kredytu hipotecznego jest oczywiście zwiększenie swoich miesięcznych dochodów, ale istnieją także inne metody. Opisała je dla nas pracownica biura Partner Nieruchomości z Torunia:

Po pierwsze postaraj się o kredyt w banku, w którym masz konto. Masz szansę uzyskać atrakcyjniejsze warunki. Po drugie spróbuj wnieść wyższy wkład własny. Po trzecie nie bój się negocjować warunków kredytu. Bank może przystać na dłuższy okres kredytowania czy zmianę rat równych na malejące.

Programy rządowe

Istnieje kilka programów rządowych, które pomagają uzyskać lub spłacić kredyt hipoteczny. Pierwszym z nich jest Mieszkanie bez wkładu własnego. Państwo, za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego, może sfinansować wkład własny nawet do 20% wartości nieruchomości, do kwoty 100 tys. zł.

Drugim wartym uwagi programem rządowym jest Bezpieczny kredyt 2%. To dopłata rządowa do rat kredytu hipotecznego. Maksymalna kwota kredytu wynosi 500 tys. zł dla singli lub małżeństw bezdzietnych i 600 tys. dla samodzielnych rodziców oraz par i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko. Programy Mieszkanie bez wkładu własnego i Bezpieczny kredyt 2% można łączyć.

Trzecią inicjatywą rządową jest Spłata rodzinna. W przypadku narodzin drugiego dziecka możesz liczyć na dopłatę w wysokości 20 tys. zł, a trzeciego i każdego kolejnego – 60 tys. zł. Jeśli zamierzasz założyć dużą rodzinę i kupić nieruchomość poza największymi miastami, na przykład dom pod Toruniem, państwo może spłacić dużą część Twojego kredytu. Spłaty rodzinnej nie można jednak łączyć z Bezpiecznym kredytem 2%.

Alternatywy dla kredytu hipotecznego

Istnieje kilka alternatyw dla kredytu hipotecznego, które sprawdzają się przede wszystkim w ściśle określonych przypadkach. To między innymi:

• pożyczka hipoteczna – dostępna dla osób, które mają już inną nieruchomość,

• kredyt gotówkowy – dobry wybór, gdy brakuje Ci 10-20% środków,

• leasing nieruchomości – długoterminowy wynajem połączony ze spłatą rat.

Dowiedz się również, czy możesz liczyć na pomoc rodziców. Darowizna od najbliższej rodziny jest zwolniona z podatku i pomaga zgromadzić niezbędne środki.